今回、売却の依頼をいただいたのは志和町にある築57年の「ザ・農村住宅」です。
▲外観。駐車スペースもたっぷり。
▲間取り図。街ではなかなかお目にかからない「8K」
農村住宅の特徴は、広間型の間取りでしょうか。
和室が並んでいて、障子を開ければ大きな広間になります。
この物件の場合は「8K」という凡そ市街地ではお目にかからない間取りです。
映画「サマーウォーズ」なんかに出てきた家もそうですが、親戚などがたくさん集まる機会のある家では、こういう間取りが必要なのでしょうね。
一方で隣の部屋とは障子で仕切られているだけなので、プライバシー的には若干微妙かも知れませんね。
▲めちゃ奥がある。
壁などが少ないないので、むしろ最近では農村住宅を上手く改装して、古民家風カフェやアトリエなどに使う方が多くなっています。
▲間仕切りは基本的に襖。広いスペースとして活用したい店舗にはむしろ向いているかも。
▲お庭の眺めも演出しだいで良い感じになりそうです。
この物件もそう言った意味では、住居としてよりも店舗として使う方が味があっておススメです。
※市街化調整区域なので、利用用途には制限があります。
「住居も欲しいな」という方は、別棟でRC造の離れがあるので、住居として使うのも可能です。
▲「離れ」にしては随分立派。シャッター付きのスペースは駐車場としても作業場としても使えます。住居部分は主に2階。
▲離れの2階は2部屋。
とは言え、住居としても店舗としても使うにはちょっと（というかかなり）手を入れないといけないです。
でも「DIYが好き」な方には、むしろ楽しみに溢れた物件です。
▲母屋のキッチン。公共の水道も引かれてます。
▲土間があるのは農村住宅ならでは。昔はここで作業していたんでしょうね。
▲土間の隣に倉庫というか蔵。ワクワクするほど梁が立派！
▲こういう古いものも使い方次第でシンボリックな存在になりそう。
ちなみに、こういう物件を「古民家」と言いたいところなのですが、古民家という定義は実は明確にされていません。
一般的には、「築50年以上」「伝統的な木造軸組工法で建てられている」「茅葺屋根、草葺き屋根、日本瓦葺き屋根、土間、太い柱と梁がある」みたいなことみたいですね。
そして、古民家には「農村民家」「町民民家」「武家民家」「庄屋屋敷」などさまざまなタイプがあって、それぞれに趣や特徴があります。
東広島市には農村民家が多いので、これからもっとそういう物件がご紹介できるといいなと思います。
| 価格 | 980万円 |
| 間取り（内訳） | 8K（和６／６／６／６／６／６／６洋３Ｋ４） |
| 構造/階数 | 木造/2階建て |
| 土地面積 | 公簿 1,333.90㎡ |
| 建物面積 | 178.39㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 築年月 | 1962年8月(築57年) |
| 所在地 | 広島県東広島市志和町志和東 |
| 交通 | バス停/東志和 停歩2分→JR八本松駅 バス25分 |
| 接道状況 | 西7.5m 公道 接面21.0m |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 地勢/地目 | 平坦/宅地 |
| 小学校/中学校 | 東志和小学校/志和中学校 |
| 建蔽率/容積率 | 70％/400％ |
| 駐車場 | あり |
| 主要採光面 | 南向き |
| 現況/引渡し | 空家/即時 |
| リンク | https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840635745/ |
お問合せは。
まちラボ不動産 縄田 まで
082-437-5188
東広島市西条西本町12-1
