カテゴリー: まちラボ不動産

お客様からのご依頼で、ゆっくりとした暮らしができる「スローライフ」に適している物件を探しています。

スローライフとは「人生をゆったりと楽しもう」という考え方。バブル経済以降、日本では企業、文化、生活全般においてスピード化が進み、効率的ものがよいとされる傾向が強くなっている。だが、欧州の生活のように、日本でも人生をゆったりと楽しもうという考え方が「スローライフ」という言葉とともに提唱された。スローライフは地方に根付くゆったりした生活を肯定し、会社においても有給休暇の完全消化、「残業ゼロ」によって生活にゆとりを持たせようという姿勢をもつ。「スローライフ」の発祥は、イタリアで、ファーストフードに対抗して設立されたスローフード協会の運動が生活全般に広がったものだといわれている。

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もともと田舎暮らしがしてみたいという方は一定数いらっしゃるのですが、今回で言えばコロナみたいなのがあると、そのような思いが強くなるみたいです。
少し前だと東日本大震災後も、生活を見直す人が増えました。

お客様のご希望にお応えしたいと思いますが、なかなかこのような物件が市場に出回っていないのが現実です。
もしご近所に「あそこが空き家みたいだから聞いてみたら？」みたいな情報があれば是非教えてください！

探している物件はこんなイメージです。
・ちょっとした作物を育てられる敷地がある。
・もしくは近くで借りられる畑がある。
・のどかな場所。
・賃貸が希望。月額家賃は8万円くらいまでが理想的。※要相談
・ＪＲで広島市まで通勤するので、車で最寄り駅まで行けるくらいのところ。

★今回は賃貸が希望なので「市街化調整区域」の農村住宅は難しいです。
かなり安い価格であれば、購入も可能かも知れません。
★借主さんは農業従事者ではないので、農地の借り受けについては制限があるため、ご相談させてください。

是非、情報提供にご協力ください。
まちラボ不動産　縄田（なわた）
082-437-5188

今回ご紹介するのは、西条中央7丁目の売店舗です。
オーナーは旅行代理店さんです。
この場所で20年以上も地域の方向けに旅のお手伝いをされています。
場所柄、広大生や留学も多かったそうです。

西条中央は西条市街地に近い住宅地なので、利便性の高さと郊外ならではの広い店舗が魅力です。
特に車での来店が多い業種にはおススメです。

もしも現在の家賃が15万円以上の店舗を借りている方なら、購入するという選択肢もあるかも知れませんよ。

建物的には利用用途の自由度が高いです。
飲食から物販、塾などの教室など幅広い活用が可能です。

価格（税別）	5,100万円
建物面積	1階：106.82㎡、2階：43.77㎡
土地面積	376.63㎡　（113.93坪）
延床面積内訳	1F：377.34㎡　2F：364.56㎡
交通	ＪＲ西条駅から1700ｍ。徒歩約22分。
都市計画/用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月/階数	1996年9月/2階建
引渡/現況	相談/入居中
主要採光面	南向き
構造	木造スレート葺き
接道状況	接道方向：西　幅員：6ｍ　公道 　　　　　南　幅員：6ｍ　公道
土地権利	所有権
地勢	平坦
駐車場	駐車場有（10台程度駐車可）
リンク	https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/shop/5840664567/

近隣にはこんなものがあります。

お問合せは…
まちラボ不動産　担当：縄田（なわた）
℡　082-437-5188

4月29日（水）～5月6日（水）のゴールデン期間中、オンライン帰省のお手伝いをいたします。

東広島市内に実家があり、現在県外にお住まいの方々で、「コロナの影響で今年のゴールデンウイークは帰省できない。オンライン帰省でも良いけど、実家にはそんな環境もないし…。」という方向けに、オンライン帰省のお手伝いをいたします。
期間中はオンライン帰省のお手伝いという趣旨ですので、その他のご利用（会議、友人との飲み会）はご遠慮ください。

■内容
・西条ゲストハウス八反の談話室をお貸しします。
・ネット環境、パソコンをご提供いたします。
・オンラインサービスは「たくのむ」を利用します。
　https://tacnom.com/
・オンライン接続までのお手伝いをいたします。
・飲食は提供できませんが、持ち込みはOKです。
・デリバリーの活用もできます。（お客様ご自身でご注文ください）
・談話室のご利用は１組2名様程度のご家族限定です。

■利用時間と料金
・1回2時間1000円（税込）です。※前後30分の準備・片付け時間は無料。
・ご利用は1日2枠です。①お昼／11：30～13：30、②夕方／17：30～19：30
・駐車場は1台のみ。無料です。

■その他
※上記以外の時間帯の利用はご相談ください。
※原則、ゴミはお持ち帰りください。処分を希望される方はゴミ袋料金をご負担いただきます※準備の都合上、利用のお申込みは前日まで、できれば前々日までにお願いします。

■オンライン宅飲みサービス「たくのむ」の特徴
・アカウント作成不要
・チャット機能あり
・音質良好
・招待簡単
・7人まで無料
※推奨環境はパソコンもしくはスマートフォン（iOS13以上、Android10以上）
※一部スマートフォンで利用できないこともあるらしいので、ご注意ください。

■お申込みは
まちラボ不動産　tel.082-437-5188
住所：東広島市西条西本町12-1-102
担当：縄田（なわた）まで

今回、売却の依頼をいただいたのは志和町にある築57年の「ザ・農村住宅」です。

農村住宅の特徴は、広間型の間取りでしょうか。
和室が並んでいて、障子を開ければ大きな広間になります。
この物件の場合は「8K」という凡そ市街地ではお目にかからない間取りです。
映画「サマーウォーズ」なんかに出てきた家もそうですが、親戚などがたくさん集まる機会のある家では、こういう間取りが必要なのでしょうね。
一方で隣の部屋とは障子で仕切られているだけなので、プライバシー的には若干微妙かも知れませんね。

壁などが少ないないので、むしろ最近では農村住宅を上手く改装して、古民家風カフェやアトリエなどに使う方が多くなっています。

この物件もそう言った意味では、住居としてよりも店舗として使う方が味があっておススメです。
※市街化調整区域なので、利用用途には制限があります。
「住居も欲しいな」という方は、別棟でRC造の離れがあるので、住居として使うのも可能です。

とは言え、住居としても店舗としても使うにはちょっと（というかかなり）手を入れないといけないです。
でも「DIYが好き」な方には、むしろ楽しみに溢れた物件です。

ちなみに、こういう物件を「古民家」と言いたいところなのですが、古民家という定義は実は明確にされていません。
一般的には、「築50年以上」「伝統的な木造軸組工法で建てられている」「茅葺屋根、草葺き屋根、日本瓦葺き屋根、土間、太い柱と梁がある」みたいなことみたいですね。

そして、古民家には「農村民家」「町民民家」「武家民家」「庄屋屋敷」などさまざまなタイプがあって、それぞれに趣や特徴があります。

東広島市には農村民家が多いので、これからもっとそういう物件がご紹介できるといいなと思います。

価格	980万円
間取り（内訳）	8K（和６／６／６／６／６／６／６洋３Ｋ４）
構造/階数	木造/2階建て
土地面積	公簿 1,333.90㎡
建物面積	178.39㎡
土地権利	所有権
築年月	1962年8月(築57年)
所在地	広島県東広島市志和町志和東
交通	バス停/東志和 停歩2分→JR八本松駅 バス25分
接道状況	西7.5m 公道 接面21.0m
都市計画	調整区域
地勢/地目	平坦/宅地
小学校/中学校	東志和小学校/志和中学校
建蔽率/容積率	70％/400％
駐車場	あり
主要採光面	南向き
現況/引渡し	空家/即時
リンク	https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840635745/

お問合せは。
まちラボ不動産　縄田　まで
082-437-5188
東広島市西条西本町12-1

豊栄町清武の元医院の売却依頼をいただきました。
2017年までは営業されていました。

元は個人医院ですが、結構立派な施設なので建物はそのまま使用できます。

近所の方にお話を聞くと、この周辺にはあまり病院がないので、引き継がれる方もできれば病院ならいいなぁという方が多いです。

２階には以前は入院できる部屋もあったので、ショートステイやデイサービスにも適していると思います。
ただし、エレベーターがないので、それは設備追加する必要がありますね。

個人的には思い切ってITベンチャー企業なんかが使ってくれると周辺の活性化にも繋がってステキだなと思います。

ちなみにこの清武地域ですが、のどかなところが多い豊栄町でも、スーパーやコンビニ、郵便局などが近くにある、利便性の高い場所です。

オシャレでハイセンスなアンティーク家具屋さんや、手作りパン屋さんがあったりと、なかなか面白いエリアでもあります。

売却期間中は、イベント利用できるように所有者さんともお話をしています。
今はコロナで微妙ですが、フリーマーケットや屋内イベントの場として、できるだけ無料に近い金額でご利用いただけると思います。

ご興味があれば、いつでもご案内できますので、お問い合わせください。

価格（税別）	3,800万円
建物面積	741.90㎡（公簿）
土地面積	2,602.43㎡
延床面積内訳	1F：377.34㎡　2F：364.56㎡
交通	豊栄バス停より　徒歩3分
都市計画/用途地域	区域外
築年月/階数	1984年5月/2階建
引渡/現況	即時/空家
主要採光面	南向き
構造	RC造
接道状況	接道状態：一方　接道方向：北　幅員：10.0ｍ　公道　接道：5.8ｍ
土地権利	所有権
地勢	平坦
駐車場	駐車場有
リンク	https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/other/5840617217/